Giải đáp thủ tục cấp phép xây dựng - hoàn công (tiếp theo và hết)

TTO - * Từ 2002 tôi xây dựng một căn biệt thự trong khu dự án của Công ty thép miền Nam, số 200 Nguyễn Văn Hưởng P.Thảo Điền, Q.2. Dự án này có 40 căn. Cho đến 2008 (sau sáu năm) mới chỉ có 14 căn đã xây xong. Chúng tôi có đề nghị làm thủ thục hoàn công nhưng chủ dự án cho biết phải chờ 26 căn còn lại xây xong mới làm thủ tục hoàn công một lượt được.

Như vậy biết đến bao nhiêu năm nữa những thửa đất còn lại mới xây dựng. Đây là một điều bất hợp lý. Chính quyền và các cơ quan chức năng có thể giải quyết những nguyện vọng của chúng tôi?

(lương dân, 45 tuổi, ngluongdan@...)

>> Giải đáp thủ tục cấp phép xây dựng - hoàn công
>> Giải đáp thủ tục cấp phép xây dựng - hoàn công
>> Giải đáp thủ tục cấp phép xây dựng - hoàn công
>> Giải đáp thủ tục cấp phép xây dựng - hoàn công
>> Giải đáp tiếp thủ tục cấp phép xây dựng - hoàn công
>> Gỡ vướng thủ tục cấp phép xây dựng - hoàn công
>> Gỡ vướng thủ tục cấp phép xây dựng 

- Trả lời của phó giám đốc Sở Xây dựng Quách Hồng Tuyến:

Theo quy định hiện hành, chủ đầu tư dự án phải hoàn thành và bàn giao các công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án thì mới có cơ sở cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho các căn nhà của dự án.

Chúng tôi ghi nhận ý kiến của ông để trình UBND TP có hướng giải quyết cho các trường hợp như ông đã nêu.

* Tôi xây nhà năm 2006 phù hợp với quy hoạch nhưng sai phép, chưa có xử lý hành chính vi phạm. Vậy trường hợp của tôi có được cho phép tồn tại công trình và làm thủ tục hoàn công? Nếu được thì thủ tục của tôi phải cần có những giấy tờ gì? Mức xử phạt khoảng bao nhiêu.

(Trần Nguyên Thắng, P.Bình Trưng Tây, Q.2, TP.HCM)

- Các trường hợp xây dựng không phép, sai phép sau ngày 1-7-2004 hiện nay đang chờ hướng dẫn xử lý của Bộ Xây dựng trước khi xem xét các thủ tục tiếp theo như xử phạt tồn tại, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

* Tôi chuẩn bị xây nhà, xin hỏi thủ tục hoàn công phải làm như thế nào?

(Huỳnh Văn Hùng, 50 tuổi, aries_spirit92@...)

- Đối với công trình đã được cấp phép xây dựng, sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng và nhà thầu tư vấn thiết kế phải tổ chức nghiệm thu và lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng (theo mẫu 12 phụ lục theo quyết định 04/2006/QĐ-UBND ngày 17-1-2006 của UBND thành phố) trước khi đưa công trình vào khai thác sử dụng và đăng ký quyền sở hữu.

* Vợ chồng tôi  mua một miếng đất tại 554 ấp Tây A, phường Bình Trưng Tây, Q.2 (số tờ bản đồ: 2 ; số thửa: 282; mục đích sử dụng: ĐRM), nay chúng tôi muốn xin xây dựng nhà ở có được không. Được biết chỗ đất này có quy hoạch, vậy chúng tôi muốn biết thửa đất của mình sẽ bị quy hoạch ra sao? Rất mong ý kiến trả lời của sở.

(Phan Vĩnh An, 39 tuổi, baochilala@...)

- Về đất xây dựng nhà ở phải phù hợp với mục đích sử dụng đất là đất ở .Do đó bạn phải chuyển mục đích sử dụng đất.

Để được cung cấp về quy hoạch, đề nghị bạn liên hệ Phòng Quản lý đô thị quận 2 để được cung cấp thông tin.

* Vợ chồng tôi làm công nhân. Năm 2004 tôi  mua một miếng đất ở quận Bình Tân 80m² (giấy tay, đất hoa màu, đất không tranh chấp). Nay vì cuộc sống quá khó khăn, không có điều kiện làm thủ tục chuyển đổi công năng, tôi muốn dựng nhà tạm để ở (diện tích 20m², nhà tôn hoặc lá)  được không? Cần phải làm đơn gì? Hiện tại thuê nhà trọ giá rất cao.

(Nguyễn Ngọc Thành, 30 tuổi, ngngthanh@...)

- Theo quy định của pháp luật về xây dựng, thành phần hồ sơ xin cấp GPXD phải có giấy tờ pháp lý về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất (kể cả việc xin cấp GPXD tạm). Do đó, đối với trường hợp như ông đã trình bày, đề nghị ông liên hệ UBND quận Bình Tân để được hướng dẫn, giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cấp GPXD theo đúng quy định.

* Nhà tôi ở xã Phong Phú, Bình Chánh, trong khu dân cư hiện hữu, được xã cho phép cất nhà tạm để ở năm 2006, hiện bị ngập và dột. Xin hỏi diện nhà tôi có được cấp số nhà chính thực được không và xin sửa chữa được không?

(BÙI THANH BÌNH, 38 tuổi, tbbui007@...)

- Căn cứ điều 15 quyết định 04/2006/QĐ-UBND ngày 17-1-2006 của UBND TP quy định: "UBND xã chỉ cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt thuộc địa giới hành chính do xã quản lý theo quy định của UBND huyện". Do đó xã Phong Phú không có chức năng cấp phép xây dựng tạm.

Đề nghị ông liên hệ với UBND huyện Bình Chánh để được xem xét hướng dẫn thủ tục xin xây dựng tạm và cấp số nhà theo quy định.

* Hai nhà có ranh chung, khi nhà bên cạnh xây trước thì có được quyền sử dụng ranh chung nữa không? 

(Vũ Duy Phúc, 39 tuổi, phuc.vu@...)

- Để sử dụng ranh chung giữa hai nhà, khi xin cấp phép xây dựng về sử dụng ranh chung phải được sự đồng ý của nhà bên cạnh.

* Tôi có mảnh đất có sổ đỏ nông nghiệp trong khu có quy hoạch tỉ lệ 1/2.000 nằm trong khu dân cư xây dựng mới tại quận 9. Xin hỏi tôi muốn xây dựng nhà có được không? Nếu được phải làm thủ tục giấy tờ và đóng các loại tiền gì? Xin cảm ơn.

(Hoang Xuan Dieu, 45 tuổi tuổi, hoangxdieu@...)

- Trước tiên, đề nghị ông liên hệ UBND Q.9 để lập thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất (đóng phí chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định), sau đó UBND quận 9 sẽ xem xét cấp GPXD cho ông.

* Đất của tôi (3,8mx14m) là đất nằm trong khu dân cư hiện hữu bị quy hoạch lộ giới đề xuất cấp phường 8m (hẻm hiện hữu là 5m). Nếu tính lộ giới lấy vào 1,5m như quy hoạch thì chiều ngang đất chỉ còn 2,3m, như vậy sẽ không được cấp phép xây dựng. Xin hỏi tôi phải sử dụng phần diện tích còn lại như thế nào? Thật sự tôi không biết được phép sử dụng diện tích còn lại như thế nào cho đúng luật! Xin cảm ơn.

(Lại Thị Oanh, 52 tuổi , nttranbao@...)

- Căn cứ quyết định 135/2007/QĐ-UBND ngày 20-11-2007 của UBND thành phố, đối với lô đất của ông diện tích phù hợp quy hoạch là 32,2m² và chiều ngang khu đất là 2,3m thì được phép cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây dựng mới tối đa 2 tầng (có thể bố trí tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng), chiều cao không quá 12,2m.

* Tôi có miếng đất diện tích 108 m² (4m x 27m), đã có sổ đỏ riêng tại phường Thạnh Lộc, Q.12. Tôi có xin chuyển quyền sử dụng đất sang đất ở nhưng quận không cho vì lý do đã có quy hoạch chung đây là khu quy hoạch nhà vườn và chiều ngang miếng đất phải trên 5m. Ý kiến của quận như vậy có đúng không? Bây giờ nếu tôi muốn xây nhà có được không? Xin cảm ơn!

(Phạm Nhật Hùng, 42 tuổi, nhathung1@...)

- Theo điều 40 Luật nhà ở quy định lô đất xây dựng trong các dự án phải đảm bảo chiều ngang mặt tiền không được nhỏ hơn 5,0m. Do đó ý kiến trả lời của UBND quận 12 là đúng.

theo tuoitre.com.vn