Thị trường bất động sản Cần Thơ "ấm" lên
Khởi công xây dựng khu đô thị tái định cư Phú An góp phần “hâm nóng” thị trường địa ốc. Ảnh: Thiện Khiêm. |
Trước Tết Nguyên đán 2010, thị trường bất động sản TP Cần Thơ đón
nhận tin vui với dự án khu đô thị tái định cư Phú An, Nam Cần Thơ chỉ
trong 3 ngày đã bán hết 300 nền nhà (góp vốn 30%). Hiện nay, Ngân hàng
Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại áp dụng lãi suất thỏa thuận
với các khoản vay trung và dài hạn, trong đó có lĩnh vực bất động sản.
Dự kiến tháng 4-2010, công trình giao thông được nhiều người kỳ vọng -
cầu Cần Thơ sẽ khánh thành –tạo thêm lực hút cho thị trường địa ốc ở TP
Cần Thơ…
Giao dịch cải thiện
Thị trường địa ốc ở Cần Thơ những ngày cận Tết Nguyên đán xôn xao với
thông tin Công ty Phát triển và kinh doanh nhà TP Cần Thơ bán 300 nền
nhà chỉ trong 3 ngày – một kết quả ngoài sự mong đợi của lãnh đạo công
ty. Ông Huỳnh Thanh Sử, Phó Giám đốc Công ty Phát triển và Kinh doanh
nhà Cần Thơ, cho biết: “Chỉ trong ba ngày 300 nền nhà tại Khu đô thị
tái định cư Phú An bán ra đã có khách hàng đăng ký hết và đúng 5 ngày
sau khách hàng đã nộp đủ số tiền góp vốn theo qui định. Dù giá đất nền
của dự án này dao động từ 3,9 triệu đồng đến 5,2 triệu đồng/m2”.
Tuy nhiên, khách quan mà nói, sức hút của khu dân cư này là do hạ tầng
được đầu tư khá tốt, xây dựng đồng bộ, nằm ngay trên tuyến Quang Trung
– Cái Cui đang mở rộng và đối diện với khu dân cư Phú An của Công ty
586 đang hình thành, nên khách hàng sẵn sàng đổ vốn vào đầu tư. Theo
nhận định của giới kinh doanh nhà đất, hầu hết những người mua được nền
của dự án này bán ra trước Tết, đến nay có thể có sinh lợi từ 10 triệu
đồng/nền trở lên...
Tại khu nhà ở Làng dầu khí, thuộc khu đô thị mới Hưng Phú do Công ty cổ
phần Đầu tư xây Dựng số 8 làm chủ đầu tư cũng bán chạy không kém. Ông
Đỗ Minh Phúc, Trưởng phòng Kinh doanh Sàn giao dịch bất động sản Phúc
Hưng, cho biết: Các sản phẩm nhà ở (nhà thô) dạng 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu
và 1 trệt, 2 lầu (diện tích đất từ 53,3-78m2, diện tích xây dựng
125-143m2/căn) với 200 căn vừa xây dựng xong đều đã bán hết, trong đó
nhà 1 trệt, 2 lầu khách hàng phải đặt trước mới mua được. Giá giao dịch
hiện nay đang dao động từ 600-750 triệu đồng/căn, tùy theo vị trí và
kết cấu nhà. Khách hàng mua nhà hầu hết là để ở, rất ít người mua để
đầu tư (đương nhiên mua giá cao vẫn có người bán).
Theo kế hoạch, trong tháng 4-2010 công ty sẽ khởi công xây dựng thêm
khoảng 200 căn nhà nữa để cung ứng cho thị trường... Trong khi đó, khi
mới khởi công dự án này (khoảng tháng 7-2009) giá nhà tại khu Làng dầu
khí này chỉ có giá trên dưới 500 triệu đồng/căn...
Tại dự án khu dân cư Phú An, đầu năm khách hàng đến tham quan, tìm hiểu
thông tin nhà, đất cũng tăng mạnh. Dự án khu đô thị Mỹ Hưng - Nam Cần
Thơ do Công ty cổ phần Địa ốc Hồng Loan đầu tư, sau khi giải phóng mặt
bằng giai đoạn 1 của dự án hơn 40ha, nhưng hiện nay khách hàng góp vốn
mua nền cũng tăng lên rất mạnh, thậm chí công ty đang xem xét hạn chế
bán nền góp vốn để tập trung đầu tư dự án hoàn chỉnh.
Tại sàn giao dịch nhà đất Mê Kông land- Nam Cần Thơ, khách hàng đến tìm
hiểu thông tin cũng khá đông, ngay sau ngày khai trương sau Tết Nguyên
đán, sàn giao dịch cũng thực hiện thành công 3 trường hợp mua bán nhà,
đất.
Ông Đỗ Công Quyền, Giám đốc sàn giao dịch nhà đất MêKông land- Nam Cần
Thơ, cho rằng: Cầu Cần Thơ sắp khánh thành, đường Quang Trung- Cái Cui
thi công mở rộng, nhà đất Nam Cần Thơ có giá là điều tất yếu. Hiện nay,
ngân hàng đang phát tín hiệu hỗ trợ người dân mua nhà, đất chắc chắn
thị trường bất động sản khu Nam Cần Thơ sẽ còn khởi sắc trong thời gian
tới...
Thêm nhiều yếu tố thuận lợi
Thị trường địa ốc tại TP Cần Thơ đang được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố như:
cơ sở hạ tầng giao thông, nguồn vốn từ ngân hàng và nhu cầu người dân
đang tạo ra nhiều yếu tố thuận lợi ủng hộ cho thị trường. Theo nhận
định của giới kinh doanh địa ốc, việc Ngân hàng Nhà nước cho phép các
ngân hàng thương mại áp dụng lãi suất cho vay thỏa thuận với các khoản
vay trung, dài hạn không đơn thuần giải quyết vấn đề tắc vốn. Việc mở
rộng hơn cơ chế cho vay này nhằm đáp ứng nhu cầu vốn sản xuất, kinh
doanh, dịch vụ và đầu tư phát triển. Như vậy, các ngân hàng có quyền
chọn lựa các sản phẩm cho vay với mục đích kinh doanh dài hơi hơn, cũng
không loại trừ nguồn vốn sẽ đổ vào thị trường bất động sản hay chứng
khoán.
Thời gian qua, thị trường bất động sản trầm lắng một phần do ngân hàng
chỉ khuyến khích cho vay với các nhu cầu nhà ở thật sự. Khi được cho
vay với thời gian dài, cũng có nghĩa người vay có thể nắm giữ chứng
khoán, bất động sản dài hơn... Đó là “van” tín dụng. Theo một công ty
môi giới nhà đất, trước đây, rất ít khách hàng ở Hà Nội vào mua nhà,
đất ở TP Cần Thơ để đầu tư, nhưng từ khi sân bay Cần Thơ hoạt động, đã
có rất nhiều nhà đầu tư đến Cần Thơ mua nhà, đất. Theo dự đoán, khi cầu
Cần Thơ đưa vào sử dụng, khách tham quan sẽ đến nhiều, chắc chắn sẽ có
thêm nhiều nhà đầu tư đến Cần Thơ làm ăn.
Với những người có thu nhập thấp sẽ là một thách thức nếu giá nhà, đất
trong thời gian tới tiếp tục tăng. Theo tính toán của một doanh nghiệp
đầu tư dự án tại khu Nam Cần Thơ, giá thành đầu tư đất tại các dự án
hiện nay dao động từ 1,8 – 2,8 triệu đồng/m2, trong khi đó, đối với các
dự án phải đền bù đất nông nghiệp với giá thỏa thuận khá cao, thì đương
nhiên giá thành tăng cao đẩy giá kinh doanh cao hơn. Tuy nhiên, tới đây
nhiều dự án chung cư ở Nam Cần Thơ do Công ty Phát triển và Kinh doanh
nhà Cần Thơ tung ra thị trường và các dự án nhà ở thu nhập thấp, nhà ở
tái định cư tiếp tục đầu tư sẽ không tạo tình trạng “khan hàng, sốt
giá” mà tạo sự phong phú thêm cho thị trường để người dân có nhu cầu
nhà ở dễ dàng lựa chọn...
