Tách sổ đỏ để chuyển mục đích sử dụng đất

TTO - * Ông A mua một thửa đất có sổ đỏ tại xã Tân Xuân, Hóc Môn (khoảng 3.000m², mục đích sử dụng: thương mại) để phân lô, bán nền. Mua giấy tay, không qua công chứng. Tôi có mua lại một lô trong khu đất này của ông A (50m²), giấy tay, chưa qua công chứng. Xin quí báo tư vấn chi tiết thủ tục tách sổ đỏ và chuyển mục đích sử dụng thành đất thổ cư.

Nguyễn Văn Hiếu (hieu@chihdar...)

- Trả lời của luật sư Phan Thanh Thy:

+ Việc tách thửa được thực hiện như sau:

Trước hết phải lập bản vẽ đối với phần diện tích cần tách thửa. Nộp bản vẽ vào văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để kiểm tra nội nghiệp đối với bản vẽ. Lập thủ tục chuyển quyền sử dụng đất tại phòng công chứng. Thực hiện nghĩa vụ tài chính tại Chi cục Thuế huyện Hóc Môn. Nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Hóc Môn.

Sổ đỏ người chuyển nhượng được ghi nhận biến động giảm diện tích, người nhận chuyển nhượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy chứng nhận mới).

+ Chuyển mục đích sử dụng đất:

Đối với hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất để làm nhà ở. Trước hết, bạn phải mua bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất làm nhà ở theo mẫu. Điền các thông tin cần thiết theo mẫu.

Nộp hồ sơ theo trình tự quy định.

UBND huyện có thẩm quyền xem xét và chấp thuận hoặc không chấp thuận.

Nếu chấp thuận, hồ sơ chuyển sang chi cục thuế để thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính, bạn được cơ quan có thẩm quyền chứng nhận và được ghi trong giấy chứng nhận với mục đích sử dụng là đất ở.

LUẬT SƯ PHAN THANH THY
(VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HỮU LUẬT)

theo tuoitre.com.vn